Raccordement de mon logement au réseau Enedis : comment faire ?

Lorsque la construction d’une maison ou d’un local est effectuée, il est nécessaire de réaliser son raccordement Enedis pour obtenir de l’électricité. Il faut suivre plusieurs étapes et donner certains documents. Quel est le tarif du raccordement Enedis ? Comment réussir toutes les démarches ? Pas de panique, on vous détaille tout ! 

Quel est le prix d’un raccordement électrique par Enedis ?

Selon le site de fournisseur-energie.com, les prix des raccordements du gestionnaire du réseau de distribution Enedis dépendent d’un barème officiel, validé par la Commission de Régulation de l’Énergie. Ces derniers diffèrent aussi selon les choix de la rapidité de l’installation par le client.

Pour le raccordement d’une maison neuve ou d’un nouveau local, il faut contacter Enedis. Le prix dépend de la solution technique qui est réalisée selon :

• la distance entre l’installation électrique du logement / local et le réseau de distribution d’électricité ;
• la viabilité du terrain (cela désigne son agencement et son raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, d’assainissement et de téléphone).
• la puissance électrique voulue.

En effet, la puissance électrique est un élément majeur au sein du raccordement Enedis. Elle représente le total des puissances électriques de tous les appareils qui sont utilisés en même temps. Il faut également compter les besoins futurs, comme la climatisation, la piscine ou une voiture électrique.

Les démarches sont réalisables en ligne :

• Si un client est particulier, pour raccorder son foyer, ou produire sa propre énergie ;
• Si un client est professionnel, pour s’occuper du raccordement d’un projet de structure, d’équipement ou de lotissement ; 
• Si les clients sont des collectivités locales, pour raccorder un projet de construction pour la mairie par exemple.

Les différentes étapes du raccordement électrique

Selon les professionnels de fournisseur-energie.com, dans un premier temps, il est nécessaire de rappeler que le raccordement Enedis pour les particuliers est le même que pour un professionnel, il n’y a pas de différence. Dans tous les cas, il faut effectuer le raccordement de la maison ou du local au réseau électrique. Au même titre que les particuliers, les professionnels doivent effectuer la demande de raccordement directement auprès du gestionnaire de réseau Enedis.

Les étapes

Il est obligatoire de relier l’installation électrique d’un logement ou d’un projet au réseau public de distribution d’électricité.

Il y a cinq étapes essentielles :

1. Effectuer la demande de raccordement auprès d’Enedis ;
2. Validation du devis et règlement de l’acompte pour la participation aux frais ;
3. Réalisation des travaux de raccordement par Enedis ;
4. Paiement du solde de la facture ;
5. Demande de mise en service de l’installation au fournisseur d’énergie ;

Les documents à donner

Après consultation des experts de fournisseur-energie.com, pour le raccordement Enedis chez un particulier ou un professionnel, la demande doit être transmise à Enedis et doit comprendre :

• Le formulaire d’Enedis complété ;
• Le chiffre de la puissance électrique maximale de raccordement ;
• Une lettre d’engagement écrite qui concerne la prise en charge financière des travaux de raccordement ;
• Des photos du logement/local et des installations électriques déjà présentes.
• Une copie du permis de construire du logement/local (ou autre autorisation

 d’urbanisme) ;

• Un extrait du cadastre avec le plan de la surface à raccorder ;
• Un plan de masse (le plus souvent effectué par l’architecte).

Si vous souhaitez lire un autre article sur la demande de raccordement Enedis, cliquez ici.

Conseils pour trouver le fournisseur d’électricité le moins cher et le plus adapté à votre logement !

Trouver le fournisseur d’électricité le moins cher et le plus adapté à votre logement est devenu primordial depuis que les prix de l’énergie ont explosé. Comment comparer les offres ? Quels sont les différents contrats proposés par les fournisseurs ? Et comment en changer ? Nous vous expliquons comment procéder…

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Installation de la fibre optique : dois-je réaliser des diagnostics immobiliers ?

Si vous avez décidé de faire installer la fibre optique dans votre habitation, vous pensez avant tout à contacter un fournisseur internet. Et c’est une excellente idée. Mais ce n’est pas suffisant. Il est en effet indispensable de procéder à un diagnostic amiante préalable.

L’installation de la fibre optique dans les règles de l’art

Qu’il s’agisse d’une installation de la fibre optique dans une maison ancienne ou un immeuble, plusieurs choses doivent être faites au préalable. Vous devez ainsi vérifier si le lieu est avant tout éligible à la fibre. Puis il faudra savoir si votre habitation est proche d’un point de branchement. Si tel n’est pas le cas, il faudra prévoir des travaux plus importants. C’est le fournisseur qui va vous dire ce qu’il en est.

Une fois votre adresse raccordée, il faudra faire passer la fibre à travers les murs (façade, plinthes, autres éléments de construction) afin qu’elle puisse être utilisée dans les logements.

Et c’est ici qu’un diagnostic s’impose. En effet, faire passer la fibre optique à travers les murs d’une habitation ancienne impose un diagnostic amiante. Ce diagnostic est en effet exigé par les principaux fournisseurs internet avant même de commencer les travaux de raccordement :

• Orange,
• Bouygues,
• Free,
• SFR.

Notons que certains opérateurs se contentent d’un RAT (Repérage Amiante avant Travaux).

Le diagnostic concerne les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. Ce dossier technique amiante (diagnostic amiante déploiement fibre colonne montante immeuble ou DTA) doit être présenté au fournisseur. Sans lui, impossible de faire installer la fibre. C’est obligatoire (Décret 2019-251 du 27 mars 2019 relatif au repérage de l’amiante avant certaines opérations). Si ce diagnostic n’est pas réalisé, le syndic ou le bailleur s’exposent à une amende pouvant atteindre près de 20 000 euros. Il y a en effet mise en danger des techniciens intervenants. Papernest.com vous conseille donc d’y penser bien en amont pour éviter tout retard.

Faire appel à des professionnels

Il est important de savoir que ce diagnostic n’est pas pris en charge par votre fournisseur internet. C’est au syndic de copropriété de l’immeuble (ou au bailleur) de faire les démarches nécessaires. Papernest.com vous recommande de vous adresser à un professionnel certifié pour obtenir ce DTA. Il n’y aura ainsi pas de problème.

Le diagnostic s’effectue sur les parties communes de l’immeuble. C’est une garantie pour les ouvriers intervenant dans les lieux, mais également pour les occupants.

Lorsque de l’amiante est découverte, il faudra sans attendre procéder au désamiantage des lieux. Aucune installation de la fibre ne peut être faite alors.

Ce diagnostic a un coût. Si votre fournisseur vous a demandé un RAT (qui consiste en un contrôle des enduits, des parois et des calicots), le prix moyen est de 200 euros. Il faudra généralement compter un peu plus pour un diagnostic complet.

Papernest.com vous recommande de vous méfier des fournisseurs (rares) qui ne demandent aucun diagnostic avant l’installation de la fibre dans votre immeuble. La loi l’impose et ils ne devraient pas s’en passer, même sous prétexte de proposer des offres plus alléchantes aux potentiels clients.

Pour faire les choses selon la loi, il est donc indispensable de contacter une société de diagnostic pour obtenir le DTA nécessaire. Vous êtes libre de sélectionner le professionnel qui vous convient. Mais il doit toutefois être agréé, comme nous l’avons déjà indiqué. Si vous désirez en apprendre plus sur l’installation de la fibre optique dans un immeuble, vous pouvez consulter ce dossier très complet.

La valeur vénale d’un bien immobilier

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien immobilier on peut soit, l’habiter, soit le louer, soit le vendre. Dans le cadre d’une vente, votre bien immobilier fera, l’objet d’une estimation de sa valeur dite vénale. Cette valeur vénale correspond à son prix net vendeur dans les conditions actuelles du marché de l’immobilier local. Les paramètres qui entrent en compte dans cette estimation sont aussi pointus que nombreux et demeurent, le plus souvent une affaire d’expert. Mais vous pouvez aussi avoir besoin de la valeur vénale de votre bien immobilier dans le cadre d’une demande de prêt hypothécaire, d’un divorce, pour contracter une nouvelle assurance habitation, ou bien encore afin de régler la liquidation d’une succession notariale dans laquelle ce bien immobilier fait parti des actifs à partager.

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Les choses à vérifier avant d’investir dans un bien immobilier

Cela fait maintenant plusieurs années que vous y pensez et vous êtes enfin prêt à faire le grand pas : vous allez enfin acheter votre première maison ou appartement. De nos jours, investir dans la pierre semble presque toujours une garantie de bien placer son argent. Cependant, parce que vous engagez une partie de votre argent personnel et celui de votre banque, il est important de procéder à certaines vérifications avant d’investir. On vous donne quelques conseils ci-dessous.

Vérifiez les possibles vices administratifs cachés

Acheter un bien immobilier, c’est avant tout prendre des précautions pour assurer la protection de son investissement. Pour cela, la première chose à faire est de vous renseigner sur le passé administratif du logement en question. Y a t il eu précédemment des vices cachés difficilement décelables et qui non-indiqués  sur l’acte de vente. Il peut s’agir par exemple d’une extension de la maison, une terrasse ou une véranda qui aurait été bâtie sans permis de construire par exemple. Prenez donc le temps d’aller vous renseigner auprès de la municipalité et/ou de la commune en question, et même pourquoi pas interroger le voisinage, pour vous assurer que l’ensemble des travaux effectués ont été fait dans la plus grande légalité. Si votre “enquête” révèle effectivement des manquements quant à l’exactitude des renseignements de l’acte de vente, vous pourrez poursuivre le vendeur pour “réticence dolosive”, et surtout vous éviterez un investissement hasardeux.

Procédez à un Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Autre vérification primordiale avant de procéder à l’achat d’une maison ou d’un appartement, pensez à évaluer l’installation énergétique du bien immobilier convoité, en faisant réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Désormais obligatoire lors d’une vente immobilière, le DPE renseigne sur l’ensemble des capacités énergétiques de votre logement, évaluant sa consommation d’énergie et surtout son impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre. Il permet au passage de réaliser un check-up complet de l’état de ce logement aussi bien concernant l’état de la toiture (responsable des déperditions de chaleur les plus importantes), mais aussi de la charpente, des murs ou encore de l’installation de chauffage.

Le DPE fournit ensuite une note pouvant aller de A à G (A étant la meilleure note) déterminant les capacités énergétiques de ce logement. Ce diagnostic est important car il détermine en partie quelles seront vos dépenses énergétiques futures. Un très mauvais DPE aura une conséquence directe sur votre capacité à chauffer votre intérieur une fois l’hiver venu, et compte tenu des tarifs d’électricité du fournisseur historique, visibles ici, il est conseillé de penser au frais occasionnés.

Il vous faudra alors engager des travaux de rénovation énergétique, représentant un surcoût important, pour y remédier. A l’inverse un bon DPE, est un signe positif avant l’achat d’un bien immobilier: il montre que la maison ou l’appartement convoité est bien entretenu ou a été correctement rénové et vous laisse envisager des économies d’électricité et/ou de gaz profitables si jamais vous venez à acheter le bien en question. Pour mieux comprendre comment fonctionne la comptabilisation du prix au kilowatt-heure et ainsi être actif sur vos économies d’énergie, vous pouvez visiter ce site.

Un bon DPE vous indique que vous n’aurez pas de travaux énergétiques immédiats à réaliser.

Bien’ici : quand chercher un bien immobilier devient ludique

Les grandes agences immobilières unissent leurs offres pour contrer les sites de petites annonces, comme Seloger.com ou Leboncoin.fr.

logo bien'ici moteur de recherche immobilier

C'est une initiative inédite : tous les grands professionnels de l'immobilier lancent un site internet commun, pour regrouper toutes leurs offres. ORPI, Century 21, la FNAIM, Laforêt, Guy Hoquet ou encore Foncia vont donner officiellement  lundi le coup d'envoi de cette plate-forme.

Des concurrents jugés trop chers. Une démarche défensive face à la concurrence d'acteurs qui sont aujourd'hui dominants sur le marché. Aujourd'hui, les professionnels estiment payer beaucoup trop cher pour être présent sur des plate-formes de petites annonces comme Seloger.com et Leboncoin.fr. Ils ont donc décidé de prendre le taureau par les cornes en créant leur propre site, avec des tarifs six fois moins chers que sur les plate-formes concurrentes. "Il s’agit pour nous de reprendre notre destin en main en contrôlant nos propres données et, dans le même temps, de maîtriser les tarifs des petites annonces qui n’ont cessé d’augmenter ces dernières années", a détaillé un responsable au magazine Capital. Le projet n’a pas été simple à mettre en place, selon un de ses acteurs : il a fallu se réunir autour de la table alors que la profession ne se parlait pas. Avec, à l'arrivée, un site déjà actif depuis plusieurs mois, mais dans la plus grande discretion. Son nom : Bienici.com.

Mettre l’accent sur les informations pratiques. Une toute petite équipe spécialisée dans les jeux vidéo a travaillé sur ce site, en gestation depuis quatre ans. Pour se différencier, il présente quelques innovations par rapport à ce qui existe sur le marché. Chaque annonce indique exactement dans quelle rue le bien se trouve, ainsi que le nombre d'écoles, de commerces, de pharmacies et de restaurants dans le quartier et les transports en commun à proximité. Il donne également  une idée du montant de la taxe d'habitation et de la taxe foncière. A terme,  le site pourra aussi afficher le prix moyen au mètre carré dans un quartier donné. Pour l'instant, 150.000 offres sont actives sur cette plateforme, avec un objectif : atteindre un million de propositions, tant dans l'ancien que dans le neuf.

Comprendre le dispositif Pinel 2018

Largement plébiscitée par les investisseurs depuis son lancement en 2015, la loi Pinel est un dispositif permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à l’occasion d’un investissement locatif. Pour ceux qui souhaitent se lancer, les informations ci-dessous les aideront à bien comprendre cette disposition.

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Tout sur le diagnostic immobilier 2018

Le secteur du marché immobilier sur la côte basque connaît une véritable flexibilité depuis quelques années. Depuis 2015, avec la mise en application du dispositif Pinel, cette région accueille de nombreux nouveaux arrivants par an, composés de personnes âgées, actives et de jeunes couples. Les statiques des agences immobilières comme le réseau de Côte Ouest Immobilier au Pays basque indiquaient que la majorité des transactions conclues en 2017 se sont concentrées dans les zones périphériques ainsi que les centres urbains. Les ventes d’appartements ont connues, en particulier, une forte croissance dans les communes très prisées comme Biarritz, Anglet et Bayonne. Une hausse satisfaisante a été, également constatée pour les maisons individuelles se trouvant, notamment dans les zones périurbaines telles que le sud des Landes, Ascain et Urrugne.

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« Concours aux 1715 propositions » : une victoire Franco-Japonaise !

© ArtefactoryLab (Paris)

Le musée Guggenheim a lancé en juin 2014 une compétition internationale à Helsinki, en Finlande. Attirant ainsi 1715 candidatures en provenance de 77 pays.

Parmi ces candidats, une jeune agence Franco-Japonaise, fondée en 2011 par des architectes parisiens Nicolas Moreau et Hiroko Kusunoki.

Ce retour « à des éléments plus concrets » leur a valu la victoire de cette compétition hors pair.
En effet, leur proposition de projet a été qualifiée par le jury « d’élégant, sensible et clair ».
Cette rencontre entre le vieux continent et le pays du soleil couchant aura fait fuser les idées et permis de proposer un projet de bâtiments bardés de bois brûlé d’origine locale à la silhouette du front de mer. A l’intérieur, on retrouve des parois  toutes vitrées pour permettre aux visiteurs d’avoir un regard constant sur la ville.

En guise de récompense, cette agence architecturale recevra une somme de 100 000 euros.

Le géant Airbnb obtient gain de cause !

Leader international dans la location de courte durée, la société Airbnb ne fait pas que des adeptes.

Paris étant parmi les destinations les plus convoitées des touristes, permet à Airbnb de se développer en matière de location de courte durée et proposer plus de 50 000 annonces en Ile-de-France.
Malheureusement, cette stratégie offensive n’a pas plu au maire de Paris qui a décidé d’entamer un bras de fer avec la direction de cette société internationale.

Ce coup de force a contraint Nicolas Ferrary, directeur d’Airbnb France, de communiquer sur le site de location des textes légaux légitimant ce type d’activité. Il s’appui ainsi sur la loi ALUR qui permet la location de logements principaux  jusqu’à une durée de 4 mois par an.
En ce qui concerne la location des résidences secondaires, les propriétaires se trouvent désormais  dans l’obligation de faire une demande d’autorisation auprès de la mairie de Paris.

Le quartier du Marais représente, à titre d’exemple, plus de 6% des locations d’Airbnb dans la région de l’Ile-de-France.

Pour établir un climat de confiance, le directeur d’Airbnb France tente de collaborer avec le maire de Paris pour les prochains évènements à venir, avec  l’Euro 2016 de Football notamment. Il s’engage aussi à redynamiser le tourisme sans pour autant concurrencer les hôtels déjà présents.

Un tel succès ne peut qu’attirer de nouveaux adeptes !

Même si Airbnb ne cesse de se développer partout dans le monde, sa tarification qui s’échelonne de 6% à 12% des loyers perçus,  risque de donner naissance à des concurrents low-cost.
Nicolay Ferrary justifie cette tarification par la qualité des prestations, la sécurité dans les transactions et l’application de garanties en cas de dégradations.

Airbnb va-t-elle continuer son ascension ? Seul l’avenir nous le dira.