On construit à Bordeaux
Dans le cadre du projet Euratlantique, Bordeaux construit dans le quartier Saint-Jean un immeuble de 55 mètres de hauteur. Baptisé In Nova, très design, il sera composé de deux cubes empilés l’un sur l’autre.
Le premier cube, bâtiment minéral et très élégant, possède 9 étages et contiendra 6000 m² de bureaux. Avec de nombreuses fenêtres, il a été conçu pour être très lumineux. Il y aura 750m² par niveau, et 150 places de parking seront disponibles. L’aménagement des bureaux sera personnalisable.
Le deuxième cube, plus coloré, offrira 7 étages et 3200 m² de logements. Chacun possédera une terrasse panoramique, avec des places de stationnement en sous-sol. Il y aura en tout 30 appartements.
Un jardin suspendu sera également installé sur le toit. Des aires de jeu, bancs, potagers partagés… occuperont 2300 mètres carrés.
Pour le gros oeuvre, des panneaux de béton préfabriqués seront utilisés, ce qui permettra de le terminer en moins de 3 mois. Le permis de construire a été obtenu récemment et les travaux devraient commencer en 2016 et durer un an. Les architectes sont Frederik Dain et Bernard Buhler. Ce projet s’inscrit dans l’opération d’aménagement de la ZAC Saint-Jean Belcier et d’Euratlantique.
25 millions d’euros ont été investis : ce projet a pour but de permettre à l’agglomération bordelaise d’accéder au rang de métropole européenne.
Saint-Jean est situé à proximité des berges de la Garonne et à 2 arrêts de tram de la gare TGV et future gare LGV, qui permettra de relier Bordeaux à Paris en 2 heures. 20 millions de voyageurs sont ainsi attendus en 2017. En plein développement, le futur quartier d’affaires & de logements paraît alors être une des meilleures perspectives d’avenir.
Cela va contribuer à la dynamique de Bordeaux, déjà bien en place. Avec une augmentation des prix immobiliers de 85% en 10 ans, la ville élue meilleure destination européenne est à contre courant par rapport au reste de la France : quand en ce moment les prix de la pierre baissent, ici, ils sont à la hausse. Les biens sans défauts dans le centre-ville sont les plus recherchés. Cela s’explique par le fait que les nombreux projets de réhabilitation urbaine attirent les investisseurs. En fin 2014, on a constaté sur un an une hausse des prix de 6%.
Bordeaux a pour objectif d’augmenter sa population de 50.000 habitants d’ici 2030. Entre 2007 et 2012, elle augmentait de 2.6%.
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Les sans domicile en France
Qu’est-ce qu’un sans domicile, combien sont-ils en France?
On parle de sans-domicile lorsque la personne ne possède pas de logement personnel. Elle dort alors dans un endroit non prévu pour l’habitation (rue, gare…), ou est hébergée dans un centre par une association d’aide.
En prenant en compte la population de toutes les agglomérations françaises de plus de 20.000 habitants, on a dénombré 81.000 adultes sans domicile. Parmi eux, 36.000 (44%) sont nés en France et 45.000 (56%) sont nés à l’étranger. Parmi ceux n’étant pas nés en France, plus d’un tiers ne parlent pas français (16.000).
On compte également 31.000 enfants sans domicile. Les trois-quarts accompagnent des sans domicile adultes nés à l’étranger.
Origines
Parmi ceux qui sont nés à l’étranger, 60% sont originaires des pays d’Afrique : 23% du Maghreb, 35% d’Afrique Subsaharienne. Un tiers viennent d’un pays hors Union Européenne, ou récemment entré dans l’Union Européenne.
Parmi les non-francophones étant nés à l’étranger, deux-tiers viennent d’un pays d’Europe hors Union Européenne.
La population est plutôt masculine et jeune, avec 62% d’hommes. Un quart ont entre 18 et 29 ans, la moitié entre 30 et 49 ans, et seulement moins un quart ont plus de 50 ans.
Parmi ceux nés en France, 74% sont seuls (sans compagnon, enfant, ou famille), contre 58% des francophones nés en dehors de la France, et seulement 39% des non francophones non nés en France.
Leurs conditions de logement
30% sont hébergés dans des conditions stables, c’est a dire dans un logement fourni par un organisme d’aide.
33% dorment dans un centre d’hébergement collectif où l’on peut passer la journée.
12% dans un centre d’hébergement qui n’est pas ouvert la journée
10% sont sans abri et dorment dans des espaces non prévus à l’habitation, par exemple dans la rue…
On remarque que les conditions d’hébergement à en Ile-de-France sont moins favorables que celles en France généralement. En effet avec le nombre croissant de SDF, et la pression immobilière, les organismes d’aides en sont venus à héberger 30% d’entre eux dans des chambres d’hôtel, alors que cela n’arrive que dans 7% des cas ailleurs.
43% des SDF francophones n’ont jamais vécu plus de 3 mois dans un logement indépendant, quant à ceux qui ont en déjà eu un, 35% l’ont perdu suite à des problèmes familiaux, 30% suite à des problèmes financiers.
Passé & enfance
86% des SDF ont vécu dans leur enfance un événement douloureux lié à l’environnement familial. Pour plus de la moitié, cet événement serait un problème de santé, un handicap ou un décès, et 40% avaient des parents en conflit ou séparés.
15% ont été placés en famille d’accueil ou foyer, leur enfance est alors marquée par des événements graves (violences, mauvais traitements, problèmes physiques de santé, hospitalisation en psychiatrie, tentative de suicide…)
Liens sociaux
Si 80% de la population française voit sa famille au moins une fois par mois, c’est le cas pour 37% des sans domicile seulement. Egalement, 87% de la population voit des amis au moins une fois par mois, contre 2/3 des sans domicile.
La proportion des sans domicile qui ont un téléphone portable est plus élevée que ce que l’on pourrait penser : 80% (contre 89% de la population française en général). 25% vont souvent sur internet, contre 58% de la population.
S’ils ne sont pas complètement isolés, on remarque qu’ils ont moins de liens sociaux que la population moyenne en général.
Revenus et emploi
80% disposent de moins de 900€ par mois, 30% de moins de 300€, et 16% ne perçoivent aucune ressource.
37% sont inactifs, 39% au chômage. Moins d’un quart des SDF ont un emploi, souvent à temps partiel, peu qualifié et précaire, ce qui ne leur permet pas de gagner des revenus suffisants ou stables.
45% des sans domicile nés en France sont au chômage et cherchent activement un travail tandis que cette situation concerne seulement 30% des SDF nés à l’étranger et non francophones.
On remarque que ceux logés par un organisme ont plus de chances de trouver du travail que ceux qui dorment dans un centre d’hébergement où il faut partir le matin.
Source : INSEE
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Notre dossier Airbnb
Airbnb c’est quoi?
Airbnb est un site de location temporaire de logements appartenant à des particuliers. Le principe : mettre tout ou partie de sa maison ou son appartement à disposition moyennant une rémunération. Le prix de la nuitée est décidé par l’hôte, et est généralement très avantageux comparé à celui proposé par les hôtels, qui eux doivent payer des charges et respecter beaucoup de normes.
Créé en 2008, Airbnb a permis d’héberger 30 millions de voyageurs jusqu’aujourd’hui, dont 10 à 20% en moyenne lors de déplacement professionnels. Depuis le début, parmi tous les voyageurs, 3 millions étaient français, dont 2 millions ont voyagé en 2014 : la France est alors devenue le deuxième marché de la start-up. En effet on retrouve les chiffre étonnants de… 40.000 logements disponibles dans la capitale, et 100.000 en France !
Comme Google et Facebook, la société a installé son siège en Irlande, où les commissions prélevées sont déposées. Elles sont de l’ordre de 3% au loueur, et de 6 à 12% au locataire. Airbnb est présent dans 190 pays, 34000 villes, et son CA annuel a été estimé comme ayant atteint le milliard de dollars.
Airbnb sera l’hôte officiel des touristes lors des Jeux Olympiques de 2016. Il faudrait à Rio une capacité de 40.000 chambres, les hôtels sont encore en construction, et la ville n’en sera peut-être pas capable.
Depuis le rapprochement entre les Etats-Unis et Cuba, le service est même disponible dans l’île. Pourtant, seulement 3.4% des foyers sont équipés d’internet, et les options de paiement sont très restreintes.
Les inconvénients
Ce service crée plusieurs types de contraintes.
Tout d’abord, cela permet à des locataires de sous louer leur logement, ce qui n’est pas autorisé par la loi sans l’accord du propriétaire bailleur. Par exemple, un locataire qui a sous-loué sa chambre pendant moins d’un mois à New York a du payer une forte amende.
Ensuite, cela peut réduire la surface d’habitation disponible : louer son logement pendant ses vacances, d’accord, mais certains multi-propriétaires choisissent de louer à temps plein uniquement par Airbnb, méthode plus intéressante financièrement mais pénalisante pour les habitants de la ville concernée, puisque l’offre locative baisse. Ainsi, à Paris, des agents sont en charge de « traquer » ces logements, afin d’éviter la perte de surface locative pour les parisiens.
Normalement, transformer son logement en meublé touristique nécessite de le déclarer à la mairie et de payer des taxes.
Egalement, cela ne permet pas de collecter la taxe d’habitation, que les particuliers qui louent une résidence via un site internet sont sensés collecter. Cette taxe est reversée aux communes, et doit être versée par toute personne domiciliée en dehors de la commune concernée. Comme solution, la mairie de Paris impose désormais de prélever cette taxe aux locataires puis de la reverser à la commune.
Enfin, les professionnels du secteur hôtelier se sentent menacés, et considèrent ces pratiques comme une concurrence déloyale, et arguent du fait que leurs bénéfices imposables vont baisser, donc moins d’argent ira à l’Etat. Airbnb se défend en déclarant que 70% des annonces parisiennes ne sont pas situées dans les principaux quartiers hôteliers.
Les +
Néanmoins, le service a évidemment ses avantages, avec un mode de fonctionnement simple, pratique, et un coût abaissé, ce qui crée du pouvoir d’achat pour les touristes. De plus, Airbnb a financé une étude, où il a été prouvé que les clients des hôtels dépensent moins durant leur voyage (439€) que s’ils prennent un logement via Airbnb (865€). Le site démontre ainsi qu’il participe a l’activité parisienne et à la création d’emploi.
La concurrence
Passons maintenant aux concurrents : il en existe plusieurs, mais nous nous sommes arrêtés à Bedycasa. Site d’hébergement également, il propose plus « l’immersion« , avec une ultra personnalisation du voyage chez l’habitant, qui organise le voyage. Par exemple à Cuba, les hébergeurs proposent de confectionner des produits « locaux » faits main, comme des paniers par exemple, que les touristes rapportent chez eux.
Insolite
Ce type de service de location en ligne permet à ceux qui veulent briser leur routine de dénicher beaucoup d’annonces farfelues et originales. Grâce à Airbnb, on peut en effet dormir dans une maison à roulette de 1m², dans des wagons, avions, bus abandonnés puis remis en état, dans une tour de guet, dans une île privatisée de 10 hectares, dans une maison en forme de chien, un bateau… et même dans un tonneau de bière aménagé !
Dans le futur, la start-up aimerait devenir l’incontournable dans son domaine. Et sa possible entrée en bourse fait beaucoup parler…
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Notre dossier sur l’amiante
C’est quoi?
L’amiante désigne certains matériaux à texture fibreuse. En effet, il existe plusieurs types d’amiante, ce terme désigne donc plusieurs espèces minérales. Les fibres d’amiante sont 400 à 500 fois moins épaisses qu’un cheveu, et il ne peut être identifié que par un type de microscope spécial. Le mot amiante vient du grec « amiantos », qui signifie inaltérable.
Où trouve t’on de l’amiante?
L’amiante a été utilisé sous de nombreuses formes. Il a souvent été ajouté à des produits pour renforcer et améliorer leurs qualités isolantes. En effet ce matériau a des qualités isolantes thermiques mais phoniques également. On peut le retrouver dans des conduits, des canalisations, des plaques ondulées, des dalles et revêtements de sols en plastique, des faux-plafonds, du mortier, des colles, des enduits, du mastic, des joints, de la peinture, des calorifugeages, des flocages…
Ce matériau serait présent dans la moitié des logements en France. De 1973 à 1975, la consommation d’amiante a été de 150.000 tonnes par an. Désamianter un appartement coûterait… 50.000€ !
Comment l’amiante agit-il sur la santé ?
Les fibres se déposent au fond des poumons, et elles peuvent y rester longtemps. Les effets sur la santé peuvent apparaître 10 à 40 ans après. Le matériau est hautement cancérigène, il serait responsable de 10 à 20% des cancers, la deuxième cause de maladies professionnelles, et coûterait 900 millions d’euros par an d’indemnisation à l’assurance maladie.
Le danger apparaît lorsque les matériaux amiantés sont abîmés, parce que les fibres d’amiante se libèrent. L’amiante, aussi appelée « asbeste » provoque également l’asbestose : c’est une fibrose du tissu pulmonaire, et elle est prise en charge à 100% et reconnue comme maladie professionnelle.
L’amiante au fil des années
1900-1925
- On remarque des décès liés à l’amiante, ainsi qu’une surmortalité des ouvriers qui travaillent dans les usines exposées à l’amiante
- On observe les premiers cas de fibrose pulmonaire
- Certaines assurances américaines refusent d’assurer les travailleurs de l’amiante.
1925-1950
- Beaucoup de cas d’asbestose chez les ouvriers du textile
- On suggère et prouve un lien entre l’exposition à l’amiante et le cancer du poumon.
1950-1975
- L’académie des sciences de New York prouve la responsabilité de l’amiante par rapport au cancer du poumon.
- Des conférences internationales sont organisées à New York sur les dangers de l’amiante
- On arrête d’exploiter le gisement d’amiante en Corse
- De nombreux procès ont été lancés contre certaines industries
1975-2000
- Toutes les variétés d’amiante sont classées cancérigènes
- On remarque que les valeurs limites d’exposition fixées ne protègent pas du risque cancer
- En Grande Bretagne, on compte un nombre très élevé de cancers des revêtements du poumon (ce revêtement s’appelle la plèvre), avec environ 3000 morts par an.
- En 1997, la fabrication, l’importation et la mise en vente de produits contenant de l’amiante sont interdits en France, elle devient alors le 8ème pays sur 15 à le faire dans l’Union Européenne.
- En 1999, l’Europe interdit l’amiante.
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Offrez vous une île privée flottante
Christie’s, réseau immobilier de luxe, propose en partenariat avec Dutch Docklands, l’achat d’îles privées artificielles. Elles seront entièrement aménagées, habitables, éco-responsables, et conçues par l’architecte Koen Olthuis. On pourra y amarrer son bateau, profiter d’une plage privée, piscine, et de végétation, palmiers… : en fait cela dépend de vous, car les îles sont customisables, que ce soit par rapport à leur taille, leur agencement ou leur style. De plus, Christie’s et Dutch Docklands ont travaillé avec « Ocean Future Society« , association du navigateur Jean-Michel Cousteau, afin que les îles n’aient pas d’impact négatif sur l’environnement.
Les premières constructions ont eu lieu aux Maldives, région du monde menacée par la montée du niveau des océans. Leur nom ? « Amillarah » ce qui veut dire île privée (quelle originalité!). D’autres contrats ont été signés à Dubai et Miami.
Dutch Docklands propose déjà de « l’immobilier flottant » : des villas, dont les prix vont de 1.4 à 4 millions d’euros. On s’imagine qu’il faudra donc débourser un peu pour cette super île flottante (on ne parle pas du dessert bien sûr.)
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Marseille lance Smartseille, son écoquartier
La philosophie
L’éco-quartier se veut démonstrateur des meilleures techniques en matière d’énergie et de vie durable. Elles ont été travaillées dans le laboratoire d’Eiffage, R&D Phosphore. C’est en effet Eiffage Immobilier qui lance ce quartier, créé afin de tester différentes techniques d’éco construction : ils pourront ensuite être transférés ou non sur Euroméditerranée, et à long terme sur toutes les régions possédant un climat méditerranéen ! Marseille devient ainsi le laboratoire français de la ville méditerranéenne du futur, choisie par le gouvernement. Ce sera une occasion de vérifier que « ces techniques s’adaptent au marché local, de constater l’appropriation par les habitants de ces nouveaux dispositifs. » et selon Pierre Berger, PDG Eiffage, « un projet très ambitieux pour notre groupe qui veut montrer son savoir faire pour la ville du futur« . Deux autres villes seront désignées d’ici la fin de l’année pour imaginer la ville durable du futur.
Les caractéristiques de Smartseille
Situé au Nord de la ville, l’écoquartier s’étendra sur 2.7 hectares. Il comptera 60.000m² de logements, commerces et équipements, pour accueillir 4.000 personnes. 160 millions d’euros d’investissement seront nécessaires, dont 80 millions de travaux. Les surcoûts liés à l’innovation et à la recherche ne se ressentiront pas sur les prix des logements : le prix du m² sera fixé à 3.000€ maximum, et la TVA au niveau de 5.5%.
Le quartier disposerait d’une rue « universelle », qui réunirait les services aux particuliers, les entreprises, la logistique. Il permettrait de générer 2000 emplois.
Quelles innovations ?
– Boucle thalasso thermique qui permettra de récupérer les calories de l’eau de mer et alimenter un réseau d’eau douce. Cela produira ainsi 4kW d’énergie pour 1kW utilisé seulement.
– Solidarité énergétique : les bureaux et logement pourront échanger leurs calories en fonction des besoins grâce à une boucle de transfert qui permettra de réaliser 30% d’économies d’énergie.
– Espaces partagés : 650 places de stationnement seront utilisées en fonction des périodes d’occupation des bureaux et logements.
– Les bâtiments seront construits avec des caissons en ossature bois remplis de ballots de paille de riz de Camargue pour l’isolation.
– Les terres seront dépolluées de métaux lourds et hydrocarbures par des.. champignons ! Cela s’appelle la mycorémédiation, et ce sera une première en Europe.
– Le quartier sera doté de services tels qu’une e-conciergerie, des espaces de coworking, et les transports « doux » seront privilégiés
Quels architectes ?
– Pour le premier îlot, qui sera un immeuble de bureaux de 10.000m² acquis par la ville de Marseille, ainsi qu’un hôtel B&B de 90 chambres, les architectes seront Eduardo Souto Moura et Jacques Sbriglio.
– Corinne Vezzoni sera responsable d’un immeuble de 5500m², destiné à devenir le siège régional de Eiffage Construction. Il comportera également 50 logements sociaux et 60 logements en accession libre.
– Laurent Mathoulin et Sophie Jardin se chargeront de plusieurs crèches, bureaux, et d’une résidence pour personnes âgées.
– Egalement, il est possible qu’un concours d’architecture destiné aux jeunes architectes soit créé afin de concevoir un dernier bâtiment de 30 logements.
– Jean Michel Battesti concevra lui : 90 logements en accession libre, 50 logements sociaux, et 1600m² de bureaux.
– Enfin, un dernier îlot composé de 4200m² de bureaux et 8000m² de logements est à l’étude
Smartseille a été inauguré le 10 avril, aux côtés des élus locaux, du sénateur-maire Jean-Claude Gaudin, du président d’Euroméditerranée Bernard Morel, de Laure Agnès Caradec, adjointe à l’urbanisme à la mairie de Marseille, ainsi que Samia Ghali, sénatrice maire des 15èmes et 16èmes arrondissements, et des équipes Eiffage et Euromediterranée. Ces derniers ont déclaré que c’était dans cette zone, même si encore en friche, que se jouait le futur de Marseille.
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Top 10 des plus belles villas de la région PACA à la vente
10. 370m² à Eze
On aime la piscine originale !
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9. 650m² à Villefranche sur Mer
Ascenseur compris, évidemment.
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8. 350m² à Saint Tropez
21 millions d’euros seulement…
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7. 250m² à Cannes
Il y a même 1690m² de terrain.
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6. 277m² à Cannes
Ok c’est un appartement et pas une villa, mais on l’a mis quand même parce qu’il était trop beau… 14 500 000 €.
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5. 350m² à Villefranche sur Mer
Salle de cinéma intégrée bien sûr.
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4. 700m² à Cannes
Jacuzzi avec vue sur la mer, what else ? 19 petits millions d’euros seulement.
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3. 249m² au Cap d’Antibes
Quelle vue !
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2. 1100m² à Cannes
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1. 619m² à Cannes toujours
Notre préférée! Dormir face à la mer ça vous dit ?
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Les ventes à Marseille et région PACA : couci couça
Le volume de transactions sur le département est en baisse : -2%. La tendance des prix est à la baisse également, surtout au Nord de la ville. Au premier trimestre 2014, la région PACA a été témoin d’une baisse d’activité et d’une demande modérée. Si pendant 10 ans les prix étaient en inflation, et ont provoqué l’attentisme, aujourd’hui les ménages seraient en train de reprendre confiance sur les prix. En effet, en 2011 seulement 50% des interrogés pensaient qu’il était temps d’acheter, alors qu’ils sont 75% aujourd’hui. Cependant, Atlantico prévoit pour 2015 une baisse de 3.8%. En effet, pour 1 vendeur il n’y a que 0.6 candidat à l’achat, et le délai moyen de vente est de 129 jours.
Pour les constructions, le moral n’est pas à la fête non plus. Elles étaient dans la région PACA 11.000 en 2007, 8.000 en 2010, et 4000 l’an passé… Elles baissent « seulement » de 2% à Marseille, boostées par le 1er, 2ème, 3ème, 10ème, 11ème et 12ème arrondissement.
Les biens les plus vendus sont les appartements de 60m² autour de 140.000€, et la plus grosse catégorie d’acheteurs est représentée par les employés-ouvriers. 73% des achats sont faits en résidences principales, 2.7% en résidences secondaires, 21.5% comme placement (achat dans le but de louer).
Le pouvoir d’achat immobilier a baissé, en effet si la part de ménages qui était en mesure d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs besoins était de 76%, elle n’était plus que de 54% en 2004 et 25% en 2010. Cependant, selon une étude récente il semblerait que Marseille soit tout de même la ville française avec le meilleur pouvoir d’achat immobilier : pour un crédit de 1000€ par mois sur vingt ans, il serait possible d’acheter une surface de 89m² (contre 81m² à Toulouse… et 23m² à Paris).
Si on regarde par arrondissement, on voit que certains n’ont pas subi de baisse importante comme le 12ème, qui reste à la mode, le 7ème et le 8ème, appréciés pour leur cadre de vie, le 6ème, pour sa proximité avec le centre, les transports en commun, et les commerces. Ailleurs on remarque une baisse entre 3 et 9%.
Côté location, les prix diminuent également (-1€/m² depuis 2013 dans le neuf, -0.5€/m² dans l’ancien). Les temps de relocation sont allongés (entre 1 à 3 mois) : beaucoup de logements sont vides (entre 10.000 et 15.000), cela est du au vieillissement et au manque d’entretien, ainsi qu’aux propriétaires qui ne sont plus convaincus par la location et veulent maintenant vendre. Les locations sont donc en ralentissement. Dans le 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement, ce sont là où les stocks diminuent le plus : les loyers se maintiennent mieux, la demande est soutenue.
Ventes dans l’ancien
Si le marché est porté par l’achat de résidences principales, on constate une légère baisse du volume des ventes (-3%) et des prix (-5%). C’est « moins pire » qu’en 2013, ou la FNAIM a signalé une baisse de 10% des prix sur les appartements anciens.
Le prix du m² est de 2343€ en moyenne. Sur la région PACA, le marché est peu actif, les délais de commercialisation sont allongés.
Ventes dans le neuf
Les réservations sont en hausse (+38%), mais l’offre baisse (-2%) : à cause du manque de construction sans doute. Les quartiers prisés sont dans le 1er, 2eme et 3eme arrondissement (quartiers Euromed), et les quartiers résidentiels du Sud (10, 11, 12ème arrondissement).
Merci d’avoir lu cet article ! Si vous destinez l’un de vos biens à la vente ou de location, il vous faudra effectuer des diagnostics immobiliers obligatoires : n’hésitez pas à nous contacter au 04 91 33 31 65 ou en utilisant notre service gratuit de rappel immédiat pour demander un devis gratuit ou plus d’infomations. Un expert en diagnostic immobilier vous répond 7j/7, de 8h30 à 20h.
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200€ par mois pour un loft de 360m2
Grâce à la société Camelot, tout le monde est content. En effet, les propriétaires d’immeubles vacants ont trouvé une solution pour occuper leurs logements, et cela permet de proposer des habitations pour une somme modique : 200€ maximum, quelque soit leur taille. C’est grâce à l’article 101 de la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion que cela a été possible.
Comment ça marche côté propriétaires
Ils confient leurs locaux à Camelot, qui s’occupe d’y faire habiter des gens. C’est la « protection par occupation« . En effet, le vandalisme, le squat et le vol menacent les logements vacants. Egalement, les problèmes qui ne seraient pas détectés immédiatement, comme un dégât des eaux par exemple, peuvent devenir très onéreux. Un logement vacant revient alors beaucoup plus cher que s’il est occupé, si l’on compte les frais de gardiennage, l’assurance, le chauffage, le coût des éventuels accidents… Quand Camelot coûte 5000€ par an, une société de gardiennage en demande 150.000 !
Comment ça marche côté occupants
Cela en arrange bien quelques uns ! On se retrouve ainsi logé pour 200€ par mois. Cependant, ce type de logement ne correspondra peut-être pas à tout le monde. Tout d’abord, il faut être flexible et accepter de déménager avec seulement un mois de préavis, s’ajoute le fait qu’on ne sait pas combien de temps on va rester (minimum 3 mois, et en moyenne 12-18 mois), ce qui peut faire peur, malgré que Camelot s’engage au relogement dans la mesure du possible. Ce n’est pas une location : les habitants ont le statut de gardien-résident. Ainsi, il faut être présent le plus possible, signaler immédiatement un éventuel problème ou dégradation. Les enfants sont interdits, donc les familles aussi, et les couples sont parfois tolérés. Le profil idéal serait un salarié, seul, peu fêtard, n’ayant pas d’animal de compagnie. Il faut posséder une assurance de responsabilité civile, un numéro de sécurité sociale, et chercher un logement dans l’immédiat : Camelot ne fonctionne pas sur liste d’attente !
Vous aurez également besoin d’une attestation de relogement, où une personne s’engage à vous accueillir si vous ne retrouvez pas un endroit pour habiter à temps.
Beaucoup de fonctionnaires et d’étudiants ont ainsi choisi ce mode de vie.
« Quelques » contraintes se rajoutent, : le propriétaire des lieux peut rentrer en l’absence des habitants pour faire visiter ou contrôler, et c’est une sorte de colocation (les salles de bains, salons et cuisines sont en parties communes. Egalement, Camelot inspecte chaque mois les bâtiments, verifie leur état et les consommations, puis envoie un rapport aux propriétaires.
Néanmoins, cela reste une solution pour certains mais il faut aimer habiter dans des lieux exotiques : parfois, on se retrouve dans une base militaire, un phare, un hôtel particulier, une gare, une usine, une école, même si ce sont généralement des bureaux.
Zoom sur Camelot, la société en question
Créée en 1993 aux Pays-Bas, où 50.000 personnes vivent sur ce modèle, et présente en Grande-Bretagne, Irlande, Belgique et Allemagne, Camelot a mis du temps à s’installer en France. Implantée depuis 2011 dans l’Hexagone, son chiffre d’affaires en France a augmenté de 100% en 2014. Elle réalise un CA total de 30 millions d’euros par an, et a pour l’instant 20.000m² en gestion, avec 230 propriétés. De plus, elle a conclu un contrat concernant les agences vides de GDF Suez. Aujourd’hui, on retrouve ses services à Belleville sur Saone, Caen, Lyon, Alençon, Noisy-le-Grand, Chatellerault et Chauny dans l’Aisne, Rouen… Outre la location, Camelot ne manque pas d’idées pour occuper les lieux : organisation de soirées événementielles, tournages de cinéma, jeunes entreprises…
Olivier Berbudeau, directeur du développement en France, ne considère pas cette solution comme une alternative au mal logement, mais plutôt comme « une alternative au logement cher« . En France, 200.000 personnes pourraient être logées grâce à ce dispositif, qui devrait se développer encore dans le futur, malgré que de nombreuses associations s’indignent contre ce procédé et le fait que les locataires soient considérés comme « jetables« .
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Du nouveau pour les immeubles en copropriété : le diagnostic technique global bientôt obligatoire
Le Diagnostic Technique Global
Un nouveau diagnostic pointe le bout de son nez. Mis en place par la loi Alur, adoptée le 20 Février 2014, le Diagnostic Technique Global vise les immeubles en copropriété.
Dans quel but ?
Il a été mis en place dans le but d’informer les copropriétaires de l’état général du bâtiment, afin d’envisager d’éventuels travaux, mais également de faciliter la gestion des copropriétés, et de favoriser la transition énergétique.
Il remplacera le diagnostic préalable à la mise en copropriété, et sera beaucoup plus complet.
Qu’est-ce que c’est, et pour qui?
Avant Janvier 2017, ce sont les immeubles construits depuis plus de 15 ans faisant l’objet d’une mise en copropriété qui devront réaliser ce diagnostic. Il contiendra alors la description de l’etat apparent de la solidité du clos et du couvert, des conduits et canalisations collectives, ainsi que des équipements communs et de sécurité.
A partir de Janvier 2017, ce seront les immeubles ayant été construits depuis plus de 10 ans et faisant l’objet d’une mise en copropriété qui sont concernés.
De même, les immeubles faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité seront soumis au diagnostic technique global, qui sera alors demandé par l’administration.
Enfin, tous les syndicats de copropriétaires d’immeubles devront faire réaliser un vote pour décider ou non d’effectuer un Diagnostic Technique Global.
Dans ces cas là, le DTG contiendra alors :
- Une analyse de l’état des parties communes et des équipements communs de l’immeuble
- Un état de la situation du syndicat des copropriétaires vis-à-vis des obligations légales et réglementaires au titre de la construction et de l’habitation.
- Analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble
- Diagnostic de performance énergétique de l’immeuble
- Évaluation du coût et liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, en précisant ceux qui devront être menés dans les 10 prochaines années.
Attention : ces informations entreront en vigueur sous réserve de la parution des textes d’application…
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