Encadrement des loyers : qui en pense quoi?
L’encadrement des loyers, on en a tous entendu parler. On rappelle comment ça marche : un loyer médian sera fixé pour chaque zone d’un quartier, et lorsqu’un logement sera proposé en location, son loyer ne pourra pas dépasser ce loyer médian de +20% ou lui être inférieur de 30%. de Le but, c’est d’empêcher l’abus des prix des loyers.
Cette mesure a été annoncée initialement pour le 1er trimestre 2015, mais est attendue finalement pour cet été, et au lieu d’être effective dans plusieurs villes en situation tendue, ce sera le cas uniquement à Paris, à titre d’expérimentation.
Qui pense quoi
— Les professionnels
Selon l’Observatoire des loyers Clameur, c’est trop peu, et trop tard. L’érosion des loyers est déjà effective et ils auraient diminué dans 60% des villes de plus de 145.000 habitants. Chose que Jean Perrin, président UNPI, confirme : « nous voyons de plus en plus souvent des propriétaires baisser le loyer« . En effet, ce sont plutôt les charges qui ont beaucoup augmenté.
De plus, il estime que cela créerait des inégalités car à un niveau égal de loyer, les populations modestes auraient les moins bons dossiers, et n’auraient pas accès aux logements les plus attrayants. De plus, le découpage des zones n’est « pas très affiné« , ainsi ils risquent de se retrouver confinés dans celles qui sont les moins demandées.
Ils pensent que la mesure pourra freiner la progression des loyers dans 20% des cas, mais surtout dans les plus grands appartements, ce qui profitera aux plus aisés, et provoquerait dans 11,8% des cas des loyers relevés, tandis que certains professionnels présument que cette mesure n’aura finalement pas d’effet, si ce n’est « écrêter les loyers hors normes« . Cela devrait alors jouer selon eux sur les petites surfaces comme les studios ou le prix du m² est très élevé…
Le CAE, conseil d’analyse économique, a quant à lui des doutes : peu de critères sont retenus alors que les biens sont parfois très différents. Par exemple, la localisation au sein d’un quartier, la qualité des immeubles et des installations, la distribution des pièces, la luminosité, et le fait qu’il y aie ou non un ascenseur, ne rentrent pas dans le barème… Sont pris en compte seulement la localisation, la surface, le nombre de pièces, et la date de construction.
Foncia demande des mesures alternatives. L’entreprise immobilière estime que cela aura un impact négatif sur l’offre locative, la relance de l’investissement immobilier, et l’entretien du parc existant. Cela va contribuer selon eux à la dégradation du parc locatif, étant donné que les propriétaires seront moins incités à entretenir.
Selon l’Agence Century 21, « c’est une mesure purement politique« , qui « risque d’avoir des effets négatifs sur le marché » et pourrait se révéler « néfaste pour ceux qu’elle est sensée protéger« . Ce dispositif n’est « pas adapté à Paris » qui est un « marché de pénurie où les déménagements sont rares« .
Pour le réseau Laforêt et son directeur exécutif Yann Jehanno, cela n’est pas une bonne idée car les propriétaires qui louaient en dessous du loyer médian seront « tentés de l’augmenter« . De plus, cela risque de favoriser les mauvaises pratiques, comme les versements d’argent liquide par exemple.
Le président réseau Orpi, Bernard Cadeau, pense que cela enverra « un signal négatif à ceux qui seraient tentés d’investir« , et que cela va multiplier les contentieux entre les locataires et leurs bailleurs, et provoquer la fuite des investisseurs, qui préféreront alors se tourner vers l’Espagne ou bien mettre des capitaux dans leur assurance vie, puisque la rentabilité locative devrait beaucoup diminuer. Ce serait alors déstabilisateur pour le secteur privé locatif.
— Les Français
56% d’entre eux y sont favorables et voudraient voir l’encadrement des loyers dans toutes les grandes villes, selon un sondage réalisé par Ipsos pour la fondation Abbé Pierre.
50% des propriétaires sont indifférents et estiment que cette mesure ne changera rien à leur situation. 20% craignent de perdre leur liberté, et 19% espèrent ainsi obtenir un point de repère pour fixer leur loyer. 11% ont peur d’une perte de rentabilité et 11% également penseraient à le retirer du marché.
Quant aux locataires, seulement 21% jugent leur loyer « peu élevé« , et 56% le trouvent « élevé mais supportable« . 33% y voient une assurance de payer leur loyer au juste prix.
— Les Politiques
Ian Brossat (PCF), adjoint à la maire de Paris chargé du logement et de l’hébergement, a déclaré que la mesure s’appliquerait car elle était « réclamée par une majorité de parisiens« .
Martine Aubry, maire (PS) de Lille, estime que l’encadrement des loyers est une nécessité absolue à Lille, elle désire que le dispositif soit accessible sur une base de volontariat.
François Fillon, candidat à la primaire UMP pour la présidentielle 2017, veut supprimer l’encadrement des loyers. Il estime que la loi Alur est « la loi la plus néfaste votée depuis le début du quinquennat de François Hollande ».
Manuel Valls (PS) a décidé d’appliquer l’encadrement seulement à Paris et à titre expérimental. Il estime pour l’instant que cela provoquerait « trop d’incertitudes pour les investisseurs » et que « les conditions techniques ne seront pas réunies avant des mois voire des années ».
Pour Cécile Duflot, ex-ministre du logement, la décision du premier ministre de limiter l’encadrement à la ville de Paris seulement est « inouïe », et qu’il a cédé « en oubliant des centaines de milliers voire de millions de personnes qui souffrent de la crise du logement ».
Stephane Trousset, président (PS) du Conseil Général Seine-Saint-Denis, a déclaré avec des élus communistes, Front de Gauche et Ecologistes, qu’il était « inacceptable et contre productif pour nos territoires que les loyers soient encadrés seulement dans la capitale »
Pour Luc Carvounas, Maire d’Alfortville (Val de Marne), « l’urgence est maintenant de relancer la construction de logement, or c’est une mesure qui fait peur aux promoteurs. »
Qui a « tort » qui a « raison » ? Assez difficile de se faire une idée sur l’encadrement des loyers…
Et vous, qu’en pensez vous ?
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Un immeuble résidentiel à la Défense
Le chantier de Skylight, futur immeuble résidentiel de la Défense, a débuté dès le mois de Mars et s’achèvera au second trimestre 2017. Avec ses 18 étages, ce sera le premier bâtiment destiné uniquement à des habitations. Ses architectes, Louis Paillard et Franklin Azzi ont utilisé des matériaux tels que l’acier, le miroir recuit, plutôt inhabituels. Il comportera 11.000m² de logements : une résidence étudiante de 168 chambres, 113 appartements, qui iront du studio au 2 pièces, et de 20 à 60m². Tous répondront à la Réglementation Thermique 2012, et à la norme environnementale HQE.
Skylight contribuera ainsi au renouveau de Paris la Défense, quartier en ébullition avec la future salle de spectacle, Arena 92. Découvrez le projet en images ci-dessous.
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Les idées des parisiens pour améliorer leur ville
La mairie de Paris a mis en place « Madame la Maire, j’ai une idée », un budget participatif pour 2015. Le concept est de laisser les habitants proposer leurs projets, ils avaient jusqu’au 15 Mars pour le faire, puis ceux qui sont faisables seront choisis et les parisiens voteront pour leur préférés parmi eux. On vous a ainsi sélectionné quelques projets, des plus intéressants en passant par les plus mignons et les plus fous. Lequel préférez-vous?
Paris après « Madame la Maire, j’ai une idée »
On combattra les pub
Pendant une journée (pour commencer), les affichages publicitaires sur les panneaux et emplacements d’abri-bus qui leur sont destinés, seraient remplacés par des reproductions d’Art, afin que tout le monde en profite sans avoir à rentrer dans un musée !
Les filles feront pipi debout
Il a été proposé de construire des urinoirs féminins le long du canal Saint Martin. Les hommes ont leurs urinoirs éphémères pendant l’été, alors pourquoi pas? Déjà testés au Danemark, ils pourraient accueillir jusqu’à 4 personnes simultanément…
On dira au revoir aux pavés ?
Pas partout ! Un cycliste demande que l’on enlève les pavés sur le pont et la place Carrousel, afin de pouvoir le rendre accessible à tous, même aux vélos !
On luttera contre les pigeons
On installerait des pigeonniers dans les squares et les places afin de limiter leur présence ailleurs, qui peut gêner, comme sur les rebords des fenêtres par exemple.
On lira
Le projet est d’ouvrir des bibliothèques la nuit, à partir de 22h : pratique pour les insomniaques.
On fera des grillades pour tout le monde
Et si on installait des barbecue dans les parcs ? Oui, oui, ça a été proposé !
On habitera sur l’eau
S’inspirant du projet londonien, il s’agirait de construire des logements sociaux, des crèches et des commerces sur le bassin de la Villette.
On campera dans les écoles
Pendant l’été, les écoles sont inoccupées, ce qui a donné l’idée de fabriquer des habitats modulables, faciles à monter et à démonter, qui pourraient par exemple accueillir pour pas cher les touristes et les stagiaires pendant la période estivale. Cela a déjà été expérimenté en Allemagne.
On marchera pieds nus
On a suggéré la création d’espaces réservés aux pieds-nus, qui permettront ainsi selon l’auteur du projet « un ressourcement et une reconnexion à la Terre ».
On épluchera des légumes
Selon Georgette, le bruit et la sensation lorsqu’on émince des légumes seraient déstressants et relaxants. On installerait alors des locaux ouverts à tous, où chacun pourrait venir éplucher des légumes, et repartir avec ou non!
On produira de l’électricité les jours de pluie
La machine « Rain Wild », créée par des étudiants mexicains, est capable d’utiliser l’eau de pluie pour fabriquer de l’électricité : de quoi utiliser les 111 jours pluvieux de la capitale à bon escient !
On résoudrait le problème des ponts à cadenas
En s’inspirant de la Russie, on installerait des arbres en fer destinés à recevoir des cadenas, chacun représentant une feuille. On pourrait en accrocher 100 à chaque arbre.
On créera des logements
Il a été proposé de fabriquer des bungalows allant de 15 à 40m², destinés à loger les SDF. Entièrement installés, ils coûteraient de 1200 à 1900€ chacun et pourraient s’empiler les uns sur les autres. Le projet nécessiterait 3 millions d’euros.
Egalement, on pourrait transformer un hôtel désaffecté en logement social. Il s’gait de l’Hôtel des Balladins, dans le 14ème, qui semble être à l’abandon depuis 5 ans. L’opération nécessiterait 15 millions d’euros de budget.
On partagerait des parapluies
On vous a gardé le plus mignon pour la fin. L’idée consisterait à accrocher un ruban à son parapluie si l’on désire le partager avec quelqu’un qui l’aurait oublié par exemple, afin de lui permettre de marcher quelques minutes au sec !
« Madame la Maire, j’ai une idée » a reçu 5000 propositions en tout, bien au delà des espérances qu’avait la Mairie. C’est Pauline Veron, adjointe à la Maire de Paris, qui est en charge de ce projet. Il ne fait pas l’unanimité, certains rappelant que la ville n’a peut-être pas besoin de dépenses supplémentaires, étant donné que sa dette a été multipliée par 2.5 en 15 ans, notamment du fait de la baisse de transactions immobilières et donc de rentrées fiscales…
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Quelles régions attirent les français, et lesquelles les font fuir ?
Tout d’abord, quelques informations en règle générale : 44% des interrogés résident dans leur région d’origine. Parmi eux, 62% se disent prêts à partir pour une meilleure opportunité professionnelle, 49% pour trouver un meilleur cadre de vie, 40% pour trouver un emploi. On remarque que 3/10 des gens qui ont quitté leur région finissent par y revenir, et que 66% l’ont fait par rapport à une opportunité professionnelle. En tout, 56% des français ont déjà quitté leur région.
Parmi ceux qui ne sont jamais partis, c’est 40% à cause de l’importance de la proximité de la famille et de l’entourage, et 32% parce qu’aucune autre région ne les attire, ils sont attachés à la leur.
1. le Sud-Ouest
C’est donc la région qui attire le plus : 54% des français. 1/3 de ses habitants en sont natifs et seulement 42% songent à la quitter. Son soleil et sa gastronomie seraient-ils la cause de ces bons scores?
2. la Région PACA
Cette région attire 36% des interrogés. Meilleur score pour l’entreprenariat puisqu’elle compte 9.7% des créations d’entreprise. Egalement, elle est dans le top 4 des régions où travailler selon les jeunes cadres & jeunes diplômés. 30% de ses habitants y sont nés, et 52% pensent à déménager. Elle semble être le meilleur compromis, avec un cadre de vie agréable en restant dynamique.
3. l’Ouest
Ex-æquo avec la région PACA, cette région attire 36% des français. 46% de ses habitants en sont originaires, et seulement 42% veulent en partir. On remarque qu’elle n’attire pas beaucoup les entrepreneurs : seulement 7.6% des créations d’entreprise en France ont eu lieu à l’Ouest. Egalement, on sait que 46% des habitants qui en sont partis sont revenus y habiter : ça leur manquait trop? Elle parvient donc assez bien à revenir sa population, qui est attachée à son territoire.
4. la région Rhône Alpes
36% des français sont tentés par la région Rhône Alpes, et elle est la région idéale pour travailler selon les jeunes cadres et diplômés. Elle comporte donc 10.6% des créations d’entreprise, et 51% de ses habitants voudraient la quitter.
5. le Centre
17% des interrogés sont attirés seulement, et 67% voudraient la « fuir ». Elle ne comptabilise que 3.5% des créations d’entreprises.
6. l’Ile de France
Quant à elle, ne fait rêver que 16% des français, et si 42% sont nés dans la région, 8 résidents sur 10 voudraient ne plus y habiter ! Parmi ces franciliens, 53% voudraient partir pour le Sud-Ouest et 47% pour l’Ouest, principalement parce qu’ils recherchent un meilleur cadre et un coût de la vie au quotidien moins excessif. Elle est seulement 8ème dans le classement des régions selon les jeunes cadres et diplômés.
7. L’Est
Elle se positionne en avant dernière place avec 15% des français attirés seulement, et 59% de ses habitants désirant s’en aller (presque le même pourcentage d’habitants originaires de la région : 56% !). 5% des créations d’entreprise françaises ont eu lieu à l’intérieur de la région.
8. le Nord
En dernière place, la région du Nord : elle ne séduit que 11% des français et 6 habitants sur 10 voudraient déménager. Elle compte 8.7% des créations d’entreprise. La région ne parvient pas à convaincre de sa qualité de vie. Malgré tout, avec l’Est, elle présente les avantages de s’ouvrir aux autres pays, ce qui crée un dynamisme économique. Ce sont des régions plutôt sédentaires.
Ailleurs
22% des français seraient prêts à partir à l’étranger, 16% dans les DOM-TOM.
En espérant que vous avez apprécié cet article ! N’hésitez en aucun cas à nous contacter par téléphone au 04.91.33.31.65 ou en utilisant notre service de rappel gratuit immédiat si vous souhaitez un devis gratuit ou toute autre information concernant vos diagnostics immobiliers. Un technicien expert en diagnostics immobiliers vous répond 7 jours sur 7, de 8h à 20h !
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Logements souterrains : à Londres et à Pékin, pas la même problématique
En effet à Londres, dans les quartiers huppés où il est interdit de construire en hauteur par souci de préservation du patrimoine, les « super riches » font construire en souterrain. Les constructions s’étalent parfois sous la rue et jusqu’à 2 ou 3 étages. Cette pratique se développe de plus en plus : dans le quartier de Kensington & Chelsea, on constate 450 demandes d’autorisations en 2013, contre seulement une vingtaine dix ans plus tôt. Des piscines en marbre, garages de voitures de collection, salles de cinéma sont ainsi régulièrement construites dans les quartiers Sud et Ouest de Londres, ce qui provoque des désagréments pour le voisinage. Les structures sont parfois endommagées, ce qui provoque des fissures, et les travaux durent plusieurs mois voire plusieurs années : nuisances sonores et poussière sont donc au rendez vous. Pour contrer ces inconvénients, le quartier de Kensington & Chelsea a décidé d’interdire de construire sur plus d’un niveau, et sur plus de 50% de la surface du jardin.
A Pékin, c’est une toute autre problématique qui se présente. Des travailleurs pauvres migrants, arrivant de la campagne pour trouver de meilleures opportunités de vie sont contraints de vivre sous terre. Ils sont serveurs, vigiles, vendeurs, livreurs, gagnent 2500 yuans (équivalent de 370€) par mois, et n’ont pas les moyens de s’offrir un loyer dans un appartement (3500 yuans par mois environ) ni le « permis de résidence » nécessaire pour le faire. Ils sont donc parfois contraints de se rabattre sur les 5500 abris anti-aériens construits sous terre pendant les années 1990, capables d’accueillir 300 personnes chacun. Ils vivent alors dans des conditions déplorables : surnommés « la tribu des rats« , discriminés, ils s’installent parfois à deux dans un 3.5m², ce qui représente des chambres juste assez larges pour un lit. Pas de lumière naturelle, chaleur étouffante, atmosphère humide… Pas de sanitaires, pas de salle de bains non plus, et la cuisine est commune. De plus, ils n’ont pas le droit d’inscrire leurs enfants à l’école ou à des prestations de santé. Le gouvernement encourage leur discrimination afin de les décourager. Cela concernerait 1/5 des 7.7 millions de migrants tandis que la ville parle de 280.000 seulement. Malgré tout, ils restent positifs et continuent d’espérer que leur situation va s’améliorer.
Les quelques « avantages » de ces logements sont que les travailleurs sont situés en centre-ville, près de leur emploi, et économisent donc le coût des transports, et que le loyer, comparé aux appartements du centre-ville, est peu cher : 89€ par mois le 8m²…
Quelques photos pour illustrer le mode de vie de la « tribu des Rats » :
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Le plus grand aéroport du monde en Chine
La Chine est devenue la première puissance économique mondiale. L’actuel aéroport, à Beijing, est saturé : la construction d’un nouveau terminal d’une capacité de 76 millions de passagers par an n’a pas suffi à résoudre le problème puisqu’il a reçu en 2014 plus de 86 millions de passagers. Ainsi, le gouvernement a décidé de la création d’un nouvel aéroport au Sud de sa capitale car le nombre de voyageurs va continuer à augmenter. Il n’a pas encore de nom, et sera édifié en forme d’étoile. Sa construction a commencé fin Décembre, il disposera de 82 quais indépendants, 5 kilomètres linéaires de façade, et son Terminal 1 sera capable dès 2018 d’accueillir 45 millions de passagers par an. Une fois terminé, il deviendrait le plus grand aéroport du monde (700 000m²), gérerait 100 millions de voyageurs et 620 000 vols par an. Celui ci serait relié au réseau ferroviaire et de transports, afin d’en faire une plateforme multimodale, et une « plaque tournante » directement connectée à Beijing.
Coût de l’opération : 13 milliards de dollars. Et c’est un cabinet d’architecture français, ADP ingénierie, qui a remporté l’appel d’offre réalisé en 2011 par le gouvernement chinois !
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« Paquebot social » dans le quartier Saint Charles à Marseille
Un logement social en forme de paquebot s’apprête à sortir de terre dans le quartier de Saint-Charles à Marseille. Et pas imaginé par n’importe qui ! En effet, le projet a pour architecte Rudy Ricciotti, Marseillais et célèbre auteur du Mucem, qui signe ici son premier projet de logements sociaux, pour lequel il a su faire un effort sur ses honoraires et rester attentif aux coûts de construction. Le projet, avec ses terrasses à faux plafonds en acajou et larges baies vitrées qui laisseront passer la lumière du soleil, comportera 65 logements sociaux sur 5000m² et 2300m² d’emprise au sol. Il est destiné à reloger des habitants des sites concernés par les programmes de rénovation urbaine.
Ricciotti déclare vouloir « donner à travers cet immeuble les signes linguistiques du luxe à ceux qui n’y ont pas accès » et qu’il faut « réintroduire de la poésie dans le logement social ».
Le permis de construire a été déposé en 2012 et accepté par la mairie de Marseille mais le projet est malheureusement toujours en suspens. Il a été stoppé car deux recours ont été déposés : certains des habitants se plaignent de la vue (le béton blanc peut être ?) et du fait que cela pourrait gêner l’ensoleillement. La construction pourra normalement débuter dès que ces recours à l’encontre du permis de construire auront été purgés…
Retrouvez ci dessous quelques images du projet :
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Multiloc, le nouvel outil de la mairie pour baisser le prix des loyers à Paris
Voté en Juillet et présenté Lundi lors d’une conférence de presse d’Anne Hidalgo, « Multiloc » est un dispositif mis en place par la mairie de Paris. Il vise à inciter les propriétaires d’un logement vacant à le mettre en location : si c’est le cas, les propriétaires bénéficieront d’avantages.
Tout d’abord, ils recevront une prime de 2000€ lorsqu’ils « rentrent dans le circuit », et éventuellement une participation pour toute remise en état, tous travaux ou travaux d’embellissement. Elle sera d’un montant maximum de 2500€, et pourra atteindre 10.000€ pour les logements inoccupés pendant plus de 6 mois. Egalement, la cotisation à la garantie des risques locatifs (impayés de loyer, charges locatives, dégradations, frais contentieux…) sera prise en charge, ainsi qu’une partie de l’achat de détecteurs de fumée et du coût des diagnostics immobiliers d’avant-location à réaliser.
Egalement, des primes seront distribuées aux agences immobilières en cas de « prise en charge » d’un dossier de mise en location d’un logement vacant « Multiloc« . Elles seront de l’ordre de 1000€.
Le coût du dispositif est évalué entre 6000 et 14000€, et une enveloppe de 3 millions d’euros lui a pour l’instant été attribuée, montant qui sera réévalué si nécessaire en fonction de la demande.
Evidemment, il y a des conditions pour accéder à ces avantages : il faudra proposer un loyer inférieur de 20% au loyer médian, et que le bien fasse au moins 14m². Il est estimé que les prix varieront alors entre 16 et 28€/m².
Ces logements seront destinés aux ménages ne dépassant pas les plafonds retenus, par exemple 74.000€ par an pour un couple avec un enfant, et il n’est pas nécessaire d’avoir fait une demande de logement social.
La ville espère ainsi capter les logements vacants, estimés au nombre de 40.000, afin de les redistribuer aux classes moyennes et aux jeunes actifs « en sécurisant la situation des propriétaires et en veillant aux droits des locataires« . Pour cela, elle s’attaque à réduire les craintes des propriétaires à s’engager dans un bail, et met à disposition un outil afin d’être plus à l’aise avec les démarches bailleur-locataire.
Le loyer médian n’a pas encore été fixé, en effet le programme Multiloc fonctionne en parallèle avec l’encadrement des loyers, dont le décret définitif se fait encore attendre. Si tout se passe bien, le marché devrait être lancé au mois de Mai, et les premières conventions seront passées entre la ville et les professionnels de l’immobilier cet été. Un numéro de téléphone unique sera mis en place et un opérateur devrait s’occuper de prospecter les logements, et présenter le dispositif aux propriétaires bailleurs.
On attend de voir !
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Irlande, Etats-Unis, Chine, Espagne… Comment se porte l’immobilier dans le monde ?
Tout d’abord, prenons la France comme point de repère : nous savons que le nombre de transactions est globalement en hausse, le chiffre a progressé sur les 12 derniers mois. Ainsi, d’octobre 2013 à septembre 2014, il y a eu 725.000 ventes, ce qui représente +5.4% par rapport à la période octobre-septembre précédente. Cependant, ces chiffres restent 10% inférieurs à la moyenne des années qui ont précédé la crise financière. Les prix suivent une tendance à la baisse, et pour 2015 il est prévu que les volumes des ventes se maintiennent et que la baisse des prix se poursuive.
Royaume-Uni
En 2014, les prix des logements ont atteint des niveaux jamais vus depuis 2007. De Mai à Juillet 2014, on a noté une augmentation de 10.2% par rapport à l’année 2013. Ce sont les taux d’intérêt bas et la baisse du chômage qui encouragent ce phénomène. La hausse des prix reste tout de même inquiétante parce que l’on remarque que les ménages sont endettés à des niveaux élevés par rapport à leurs salaires.
Afrique du Sud
Le continent Africain est en expansion, le niveau de vie est en train de s’élever ainsi que l’exigence des consommateurs, et il y a par conséquent beaucoup de demande en grands volumes haut de gamme. Il y a pénurie, donc les prix ont bondi.
Chine
A Pékin, en 2000, le prix du m² était de 600€, et il a grimpé jusqu’à 2000€ en 2013. Cependant on a assisté en Août 2014 à une baisse mensuelle des prix. Cela est le résultat d’un durcissement des conditions de crédit. Maintenant, les acheteurs veulent attendre pour acheter car ils pensent que les prix vont baisser encore. La population a perdu confiance en l’immobilier : ils choisissent d’investir ailleurs, ce qui fragilise les possibilités de croissance : le secteur du BTP représente 15% du PIB chinois. Il y a cependant du potentiel, car beaucoup de citadins ne sont pas propriétaires et beaucoup de ménages désireraient changer pour quelque chose de mieux. Le ministère du logement s’est alors engagé à maintenir un marché immobilier stable et sain.
Italie
En 2013, les prix ont dégringolé à cause de la faiblesse de l’économie et des tensions sur les crédits. Cela fait 7 ans que les prix sont à la baisse, mais le marché sort de sa torpeur et a connu en 2014 une légère hausse (+3.6% pour le secteur résidentiel). Les recours aux prêts sont plus courants, on note donc une amélioration de la confiance de la population italienne.
Etats-Unis
Jusqu’en 2012, les prix étaient en chute continue puis ont rebondi en 2013. Le marché à repris des couleurs, les mises en chantier ont augmenté. La hausse a été de environ 11% dans tout le pays, et entre 15 et 25% pour les régions de la Californie, Floride et du Nevada. Les Etats-Unis ont connu plusieurs années noires, où la baisse des prix a été de l’ordre de 60%, mais maintenant le nombre de nouveaux ménages à la recherche d’un logement est supérieur à celui des constructions, et la croissance démographique promet une forte demande à venir.
Israël
Les appartements sont à des prix exorbitants : il y a eu entre 2008 et 2014 une hausse de +60%. La vie est très chère et les jeunes couples sont les principaux pénalisés. Cependant, les taux d’intérêt sont très bas.
Espagne
Les prix ont baissé de plus de 40% depuis 2007, même si ils restent élevés par rapport aux salaires espagnols, très durement touchés par la crise. En effet, 34% des salariés espagnols touchent 645€ par mois…
Si beaucoup de biens sont en propriété, l’Espagne possède le parc locatif le plus petit d’Europe, même si il va en s’agrandissant. Le nombre d’appartements touristiques a augmenté. Le marché a touché le fond en 2014 : les logements neufs mis en vente sont en diminution, car les prix proposés sont élevés et la demande n’est pas au rendez-vous. Cependant, certains signes invitent à rester optimiste car on remarque que les ventes recommencent à augmenter en 2014.
Irlande
L’Irlande a connu en 2014 une croissance de 4.8%, la plus importante de toute l’Union Européenne. Elle revient de loin : en effet, elle a été sauvée de la banqueroute par un plan international et 6 longues années d’austérité, à subir coupes budgétaires et hausses d’impôts. En 2011, seulement 18.000 transactions immobilières avaient eu lieu, et le marché immobilier s’était effondré, divisé par deux. Le coût moyen d’une propriété était de 380.000 euros fin 2007, 171.000 l’an passé, et 187.000 aujourd’hui. Maintenant, les transactions reprennent et une construction de 25.000 logements par an serait nécessaire pour être capable de répondre à la demande. Standards & Poors estime que la hausse des prix dans l’ancien pourra atteindre jusqu’à +9%.
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Une agence immobilière américaine, Knight Frank, a étudié les ventes haut de gamme puis calculé ce qu’il était possible de s’offrir pour un million d’euros dans le monde. Pour ceux qui aiment le style minimaliste, on pourra se payer 17m² à Monaco, 20m² à Hong Kong, et 21m² à Londres. On passe dans la tranche au dessus à New York, la ville où les prix de l’immobilier de luxe ont le plus grimpé, avec un petit deux-pièces.
Les endroits les plus « raisonnables » se situent en Afrique du Sud et à Dubaï, où l’on peut s’offrir respectivement un 204m² et 145m². Mais restons raisonnables : un 57m² à Los Angeles ou 59m² à Miami devrait suffire, non ?
