Le marché immobilier a Marseille : construction, vente, location, neuf, ancien…

Posté par Active Diag le 10 Avr, 2015 dans Actualités | Aucun commentaire

Les ventes à Marseille et région PACA : couci couça

Le volume de transactions sur le département est en baisse : -2%. La tendance des prix est à la baisse également, surtout au Nord de la ville. Au premier trimestre 2014, la région PACA a été témoin d’une baisse d’activité et d’une demande modérée. Si pendant 10 ans les prix étaient en inflation, et ont provoqué l’attentisme, aujourd’hui les ménages seraient en train de reprendre confiance sur les prix. En effet, en 2011 seulement 50% des interrogés pensaient qu’il était temps d’acheter, alors qu’ils sont 75% aujourd’hui. Cependant, Atlantico prévoit pour 2015 une baisse de 3.8%. En effet, pour 1 vendeur il n’y a que 0.6 candidat à l’achat, et le délai moyen de vente est de 129 jours.

Pour les constructions, le moral n’est pas à la fête non plus. Elles étaient dans la région PACA 11.000 en 2007, 8.000 en 2010, et 4000 l’an passé… Elles baissent « seulement » de 2% à Marseille, boostées par le 1er, 2ème, 3ème, 10ème, 11ème et 12ème arrondissement.

Les biens les plus vendus sont les appartements de 60m² autour de 140.000€, et la plus grosse catégorie d’acheteurs est représentée par les employés-ouvriers. 73% des achats sont faits en résidences principales, 2.7% en résidences secondaires, 21.5% comme placement (achat dans le but de louer).

Le pouvoir d’achat immobilier a baissé, en effet si la part de ménages qui était en mesure d’acheter un bien immobilier correspondant à leurs besoins était de 76%, elle n’était plus que de 54% en 2004 et 25% en 2010. Cependant, selon une étude récente il semblerait que Marseille soit tout de même la ville française avec le meilleur pouvoir d’achat immobilier : pour un crédit de 1000€ par mois sur vingt ans, il serait possible d’acheter une surface de 89m² (contre 81m² à Toulouse… et 23m² à Paris).

Si on regarde par arrondissement, on voit que certains n’ont pas subi de baisse importante comme le 12ème, qui reste à la mode, le 7ème et le 8ème, appréciés pour leur cadre de vie, le 6ème, pour sa proximité avec le centre, les transports en commun, et les commerces. Ailleurs on remarque une baisse entre 3 et 9%.

Côté location, les prix diminuent également (-1€/m² depuis 2013 dans le neuf, -0.5€/m² dans l’ancien). Les temps de relocation sont allongés (entre 1 à 3 mois) : beaucoup de logements sont vides (entre 10.000 et 15.000), cela est du au vieillissement et au manque d’entretien, ainsi qu’aux propriétaires qui ne sont plus convaincus par la location et veulent maintenant vendre. Les locations sont donc en ralentissement. Dans le 6ème, 7ème, 8ème et 9ème arrondissement, ce sont là où les stocks diminuent le plus : les loyers se maintiennent mieux, la demande est soutenue.

Ventes dans l’ancien

Si le marché est porté par l’achat de résidences principales, on constate une légère baisse du volume des ventes (-3%) et des prix (-5%). C’est « moins pire » qu’en 2013, ou la FNAIM a signalé une baisse de 10% des prix sur les appartements anciens.

Le prix du m² est de 2343€ en moyenne. Sur la région PACA, le marché est peu actif, les délais de commercialisation sont allongés.

Ventes dans le neuf

Les réservations sont en hausse (+38%), mais l’offre baisse (-2%) : à cause du manque de construction sans doute. Les quartiers prisés sont dans le 1er, 2eme et 3eme arrondissement (quartiers Euromed), et les quartiers résidentiels du Sud (10, 11, 12ème arrondissement).

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