Qu’est-ce que le Crowdfunding immobilier?

Ce terme quelque peu barbare ne vous inspire rien ou vous dit vaguement quelque chose ? De fait, ce mot n’est arrivé dans notre vocabulaire que très récemment. Pourtant, il serait intéressant de comprendre ses tenants et aboutissants, car ce concept pourrait réellement changer la face du financement immobilier !

Crowdfunding, l’alternative aux établissements financiers

Il s’agit d’une expression anglaise que l’on pourrait traduire littéralement par « financement par la foule ». En clair, c’est un concept participatif où chacun peut contribuer librement au financement d’un projet.

Peut-être avez-vous déjà entendu parler de crowdfunding  dans l’industrie musicale. En proposant une maquette de démo sur un site spécialisé, des artistes parviennent à monter un plan de financement couvrant tout ou partie de la production de leur album grâce à des internautes intéressés. Dès lors que l’album est sorti et qu’il génère des bénéfices, les particuliers qui ont participé au financement sont rémunérés au prorata de leur contribution initiale.

Depuis, le crowdfunding fait des émules et beaucoup d’artistes, d’inventeurs mais aussi d’entreprises contournent l’institution classique du prêt bancaire et invitent les particuliers à « miser » sur leurs créations pour pouvoir faire aboutir leur projet.

 

Et pour l’immobilier, comment ça marche ?

Les premiers sites de crowdfunding immobilier sont apparus en France depuis une douzaine de mois et le moins que l’on puisse dire, c’est qu’ils concrétisent les projets dont ils sont porteurs. Tout comme pour les sites de financement participatif habituels, il suffit de choisir parmi les projets immobiliers proposés et cliquer pour investir sur un bien. Si une mise de départ de 1000€ minimum est souvent requise, sachez que ce versement sera bloqué sur un compte qui ne sera débité qu’une fois la totalité du montant nécessaire réuni.

Vous devenez alors copropriétaire de ce bien avec tous les autres contributeurs. Et une fois que les logements ou les locaux de ce logement seront loués, vous toucherez des rendements locatifs mensuels exemptés de frais de gestion.

Le crowdfunding immobilier est-il sûr et rentable ?

Certes, les débuts récents de ce dispositif sur le marché ne confèrent pas le recul nécessaire pour évaluer le succès d’un tel montage financier sur le long terme. En revanche, sachez que ce type de projet participatif est contrôlé et surveillé de près par les autorités. Les sites eux-mêmes travaillent en concomitance avec des établissements bancaires traditionnels pour financer en partie ces projets immobiliers. De nombreux particuliers y voient là un placement transparent et une rémunération plus qu’attractive puisque la rentabilité s’élève en moyenne à 10 % par an !