Saint-Barnabé à Marseille : une réputation sans faille

Longtemps quartier excentré, Saint Barnabé fait, désormais, presque partie du centre ville de Marseille. Secteur calme et résidentiel, son succès auprès des Marseillais est constant et même grandissant. Rien d’exceptionnel, pourtant, dans ce petit « village urbain » : des maisonnettes de la fin du XIX siècle, quelques belles bâtisses et de nombreuses maisons de ville de type « immeuble marseillais ».

« C’est avant tout l’atmosphère que les gens recherchent. L’ambiance est agréable. Les commerces sont nombreux (petits et grands) et les transports en commun très présents, puisque nous bénéficions d’une station de métro, d’une station de tramway et, naturellement, des bus de ville », indique Alain Revertegat, directeur de l’agence Alphée Immobilier.

Une pression immobilière intense

Autrefois, les familles aisées du centre ville faisaient construire leur résidence secondaire sur les hauteurs de Saint Barnabé, au frais…. Désormais, ces belles demeures existent encore, mais souvent leur terrain a été divisé en plusieurs parcelles et des maisons, quasi mitoyennes, se sont dressées à leurs côtés. « Saint Barnabé est victime de son succès. Chacun rêve, un jour d’y habiter. De ce fait la pression immobilière est énorme et les prix réagissent en conséquence ».

Il est, toutefois, encore possible de se loger sur place à des prix « normaux ». A partir des années 1950/1960, de nombreuses copropriétés ont vu le jour. Un appartement de type T3 (55m2), dans ces résidences, peut se négocier, en fonction des prestations, pour 150 ou 160.000 €. Le même, un peu plus grand (70 m2), dans un ensemble plus récent, peut valoir 170 à 190.000 € et parfois encore plus. Quant aux villas, celles de 130 m2 sur 300 m2 de terrain, s’échangent souvent pour 380.000 € et les belles maisons d’antan (150 m2 et plus), qui ont gardé un beau jardin de 850 m2, peuvent grimper jusqu’à 650 ou 700.000 €.

Signalons, cependant, que depuis quelques années, les prix restent stables et suivent seulement les évolutions de l’inflation. Dans ce contexte, la location a, également, de beaux jours devant elle, avec un bon équilibre entre offre et demande. Le T2 de 40 m2 se loue, aujourd’hui, environ 700 € par mois, charges comprises. Notons, enfin, qu’en raison d’un réel manque de place, les promoteurs ont tendance à se raréfier, alors qu’ils étaient, encore bien présents, voici 3 ou 4 ans.

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